“马来西亚第二家园 计划（MM2H）”长期吸引外籍人士与新马家庭投资房产、退休安居。但许多人以为只要签证有效、房产登记在个人名下，就能保障资产安全。事实上，签证与资产继承属于完全不同的法律范畴。
一旦持有人意外去世，MM2H签证自动失效，其名下资产——包括房产、银行存款与投资账户——将立刻被冻结，直至完成遗产认证（Grant of Probate）或无遗嘱继承程序（Letters of Administration）。
这意味着，哪怕资产本身合法持有，若没有明确的马来西亚第二家园遗嘱规划，继承人也可能因身份或签证问题被拒绝继承。
更复杂的是，许多MM2H参与者的资产同时分布在马来西亚、新加坡甚至其他国家，牵涉的跨国遗产分配程序更加繁琐。
外国人遗嘱为何需额外认证？
在马来西亚法律体系下，外国人并非享有与本地公民相同的继承权。根据《马来西亚国家土地法典（National Land Code）》第433B条，外籍人士继承房产需经州政府批准。若继承人不符合条件，房产甚至可能被强制出售，再以现金形式返还给继承人。
此外，不同于本地居民，外国人或持有MM2H签证者的遗嘱往往需经过“双重验证”程序：
首先，遗嘱需在签发国（如新加坡或英国）被公证与认证；其次，还要在马来西亚进行法律重申（Re-sealing of Probate）。
没有完成这些步骤，遗嘱将无法在马来西亚执行。
因此，单靠一份外国签发的遗嘱，并不能自动涵盖在马来西亚第二家园计划下的房产与资产。若想确保顺利转移，必须进行跨国遗嘱合法化（Cross-border Will Legalisation）。
SmartWills 正是专为此问题而生。其系统能自动生成符合两地法律的遗嘱版本，并由律师团队进行见证，使其在新加坡与马来西亚均具法律效力。
SmartWills 的跨国见证方案：让遗嘱两地生效
传统做法中，MM2H参与者需分别聘请两国律师起草两份遗嘱，费用高昂、流程复杂。而SmartWills通过跨国遗嘱系统（Cross-border Will System），将所有资产规划整合在同一个线上平台中。
使用者只需填写资产清单、受益人分配与继承顺序，系统便会依据马来西亚与新加坡遗产法自动匹配相应条款。
随后，SmartWills的律师团队会进行线上见证与电子认证，使文件即时具备法律效力。
这一流程特别适用于：
- 持有MM2H签证、在马来西亚购置房产者
- 拥有新马两地银行账户或投资组合者
- 计划在新加坡退休、但资产保留在马来西亚的外籍配偶
SmartWills 的系统同时整合了跨国遗产验证通道（Cross-jurisdiction Verification Channel），可在一方去世后直接启动两地法院程序，无需重复提交文件，极大地缩短资产解冻时间。
MM2H资产规划实例分析
以一名持有MM2H签证的新加坡公民陈先生为例：
他在槟城购买了一套RM1.5百万的公寓，并在吉隆坡持有银行存款。虽然陈先生在新加坡立有遗嘱，但并未在马来西亚备案。
当他因意外离世后，家人发现马来西亚的房产被冻结，因为新加坡的遗嘱无法直接在马来西亚执行。
在这种情况下，家人必须先在新加坡完成遗产认证，再将文件翻译、认证，并在马来西亚高等法院申请Re-sealing of Probate。整个程序耗时6至12个月，期间无法出售或转让房产。
若陈先生事前使用SmartWills进行MM2H资产规划，系统会自动在两地生成合法版本的遗嘱，并登记在律师公证数据库中。
这样一来，家人只需提交一份文件，就能同时启动新马两地的继承程序，避免资产长期冻结。
这个案例说明了“签证能让你合法居留，但遗嘱才能让资产顺利传承”。SmartWills 的系统为跨国资产管理建立了可执行的法律通道，让MM2H计划参与者真正实现无国界的资产保障。
签证之外，更要保障未来
马来西亚第二家园计划（MM2H）让许多人实现了退休梦与海外投资梦，但梦想背后隐藏的法律风险，却往往被忽略。签证能让你合法居留，却不能保证资产能合法传承。
马来西亚第二家园 遗嘱规划并非“可有可无”的附加项目，而是资产安全的关键环节。
SmartWills 以其跨国见证机制、律师认证系统与在线资产清单整合功能，为MM2H用户打造一站式的遗产规划方案。
从房产到银行账户，从签证到继承程序，SmartWills 让每一份资产都能被合法继承，每一个家人都能被及时照顾。
签证让你安心生活，遗嘱让家人安心未来。今天开始，为你的第二家园，立下真正属于自己的法律保障。
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