拥有 新马两地房产 的新马夫妻最常遇到的问题之一，就是房产分配不明确。许多人以为“结婚后财产自动共享”，但事实上，两地的法律都有不同标准。在新加坡，婚后购置的房产被归类为“婚姻财产”（Matrimonial Property），但是否属于双方共有，还需证明对方在经济或家庭上有实质贡献。若一方的名字未列在产权文件上，另一方在法律上可能没有继承权。
马来西亚的情况则相反。它偏向“个人名义制”，房产所有权完全取决于产权登记人。
即使是合法夫妻，若房子登记在单一名下，配偶并无自动继承资格。
若没有有效遗嘱，资产将依据《Distribution Act 1958》由法院分配，流程可长达一年以上。
因此，当家庭成员跨国生活、持有两地资产时，一份没有规划好的遗嘱，极可能导致房产在两国同时被冻结，家属既不能出售、也无法过户，陷入漫长的法律等待期。
马来西亚与新加坡遗嘱认证差异
新加坡遗产认证程序（Grant of Probate Singapore） 与马来西亚制度看似相似，实则细节不同。
在新加坡，若房产名义人在遗嘱中指定了执行人（Executor），该执行人需向高等法院申请“Grant of Probate”才能启动房产转移程序。若没有遗嘱，家属必须改为申请“Letter of Administration”，手续更复杂，时间也更长。
马来西亚的流程则由地方法院处理。若涉及跨国资产，文件必须经过 公证与翻译认证（Legalisation & Notarisation），方能在另一国被承认。这意味着，一个简单的房产转名，可能需要经过两国法院的层层审核。
SmartWills 的系统整合了两国律师事务所的文件标准，用户在填写新马两地房产资料时，系统会自动区分法律格式，确保未来在任一国家提交时都被合法接受。
这就是 SmartWills 跨国遗嘱见证的真正优势：一次准备，双地适用。
执行人如何处理两地资产？
遗嘱执行人（Executor）是整个跨国继承的关键角色。他必须负责申请法庭认证、缴清遗产税（若有）、完成产权转移、分配资产等。但问题在于——同一个执行人未必能同时在两国被认可。
在新加坡，执行人需是年满21岁、心智健全且居住在新加坡的个人；而马来西亚法院通常更倾向委任在地人士，以方便文件签署与税务处理。这导致许多跨国家庭必须委任“双执行人”，分别在新马两地操作。
SmartWills 的跨国遗嘱系统允许你同时设定两个或以上执行人，并在文件中清楚注明他们在各国的职权范围。例如，新加坡执行人仅处理当地银行与房产事务，而马来西亚执行人负责国内投资与车辆分配。
这种清晰划分能有效避免后续争议，也能加快法院审批速度。
SmartWills 的跨国房产协助方案
面对复杂的跨国法律程序，SmartWills 提供了一套 一站式跨国房产规划方案。系统通过线上问卷方式，自动生成两份合法遗嘱，分别符合马来西亚与新加坡的法律要求。
除了基础遗嘱文件，SmartWills 还附带以下功能：
跨国遗嘱合法化：文件格式自动符合两国的签署要求，附有见证人栏位及验证声明。
即时见证功能：用户可选择线上律师见证，完成视频签署后，文件即刻具备法律效力。
多国资产分配支持：不仅限于房产，还能整合银行账户、保险、人寿基金及CPF资产。
SmartWills 的使命是让每一位新马房产主都能轻松完成 跨国遗产规划，避免让房产在意外发生后变成“卡关资产”。
房产规划越早越安心
对于新马夫妻而言，最常见的错误就是“等以后再处理”。但意外不会等人，一份未准备好的遗嘱足以让家庭陷入数年的等待与法律争议。无论你是在新加坡拥有房产，还是在马来西亚投资产业，提前设立合法遗嘱，不仅是理财的一部分，更是对家人的保障。
SmartWills 提供的 新马两地房产 遗嘱方案，让你在20分钟内完成两国遗嘱草拟，文件合法、可见证、可存档。现在就行动，为你的房产建立一个不怕“卡关”的安全传承计划。
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