趋势机遇总结
在东南亚制造业快速发展的今天，选择合适的投资地点对企业至关重要。马来西亚边佳兰的彭格朗工业园(PIH)以其独特的优势，正成为越来越多企业的选择。本文将为您分析在这里投资工厂的主要考虑因素。
从新加坡到边佳兰：成本与效率的完美平衡点
随着新加坡土地与人力成本的持续攀升，越来越多的跨国公司开始寻求“新加坡研发+柔佛生产”的协作模式。Pengerang Industrial Hub (PIH) 正是这一模式的理想落地平台。作为靠近新加坡的工厂出售热门选址，这里不仅提供了比新加坡更具竞争力的运营成本，更通过高效的跨境交通网，确保了总部与工厂之间的无缝对接。入驻这里的边佳兰制造工厂，既能保留新加坡的国际窗口优势，又能拥有大规模生产的成本空间。
厂房的具体情况
彭格朗工业园提供三种类型的厂房，适合不同规模的企业。
厂房类型与规格
| 项目 | 独立式厂房 | 半独立式厂房 | 联排式厂房 |
|---|---|---|---|
| 承重能力 | 50 kN/sm | 50 kN/sm | 50 kN/sm |
| 室内高度 | 15米 | 15米 | 13米 |
| 适合企业 | 大型制造企业 | 中型制造企业 | 中小型企业 |
| 产权类型 | 永久产权 | 永久产权 | 分层永久产权 |
所有厂房都配备完善的电力、供水和排水系统
50 kN/sm的承重能力意味着每平方米可以承受大约5吨的重量，这个标准可以满足大多数制造设备的要求。15米的室内高度为安装大型设备、起重机或自动化系统提供了足够空间。
园区的安保措施也很完善。整个园区有围栏保护，重要位置都有监控摄像头，还有专业的保安团队24小时巡逻。电力供应稳定，网络连接快速，这些都为生产提供了良好条件。
政府的支持政策
彭格朗工业园位于柔佛-新加坡经济特区(JS-SEZ)内，可以享受一些优惠政策。
税收方面，符合条件的企业所得税可以低至5%，这个优惠最长可以达到15年。对于设备投资，还可以申请税收减免，最高可以达到100%。
人才政策也很优惠。在这里工作的专业人才，如果月收入达到22,000令吉以上，个人所得税可以按15%计算，这个政策持续10年。这有助于企业吸引和留住人才。
其他支持包括：购买商业房产可以享受印花税减免，最高达到40%；举办重要商业活动可以获得税务抵扣；政府对投资项目提供快速审批服务。
园区的配套设施
彭格朗工业园不仅仅是一个工业园区，它提供了完整的配套设施。
物流方面，园区内有专门的物流中心，可以提供仓储、配送和第三方物流服务。这帮助企业更好地管理供应链。
人才培养是另一个亮点。园区旁边的职业技术教育城(T-VET City)专门培养工业人才，学生学习自动化、机器人、数字制造等实用技能。企业可以很方便地找到合适的技术工人。
生活配套也很重要。旁边的彭格朗综合社区中心(PICC)有办公空间、商店、公寓和住宅，员工工作生活都很方便。好的生活环境有助于留住人才。
基础设施完善，道路宽敞（主要道路30米宽），方便大型车辆进出。园区管理专业，公共区域维护良好。
供应链韧性：深水码头与重工设施的硬核支撑
在后疫情时代，供应链的稳定性高于一切。边佳兰工业中心凭借其直连直落拉慕尼亚（Teluk Ramunia）和丹绒斯达帕（Tanjung Setapa）两大深水码头的优势，为边佳兰出口导向型工厂提供了极佳的抗风险能力。无论海运环境如何变化，这种“家门口”的深水港务能力，配合园区内高达 50kN/sqm 的地面承重规格，确保了重型机械与大宗商品能够随时发往全球，不受传统内陆交通限制。
投资之前应该思考的四个问题是什么？
1. 这里的工厂是什么产权？可以长期持有吗？
▼彭格朗工业园的所有工厂都是永久产权，这意味着您购买后可以永远拥有。产权可以转让、抵押或传给下一代。这种产权形式比租赁更稳定，适合长期投资。作为永久产权资产，工厂的价值通常会随着时间增长。
2. 税收优惠政策具体怎么申请？需要什么条件？
▼申请通过柔佛州投资便利中心办理，他们会提供一站式服务。主要条件包括：企业从事政府鼓励的行业，如制造、物流、研发等；投资金额达到一定标准；创造一定数量的就业岗位。需要准备商业计划、投资方案等文件。整个过程通常需要3-6个月。
3. 园区的基础设施能满足生产需要吗？
▼完全可以。园区按照现代工业标准建设：电力供应充足稳定，即使高峰时段也不会断电；供水系统有备份，确保生产用水；排水系统处理工业废水；网络连接快速可靠；道路宽敞，大型货车进出方便。厂房本身的承重和高度能满足大多数制造需求。
4. 投资后日常管理怎么办？
▼园区有专业的管理团队负责公共区域的管理。业主每月支付管理费，费用用于：保安巡逻和监控维护、公共区域清洁、绿化保养、设施维修等。重大事项由业主共同决定。这种管理模式确保了园区的良好环境和设施的正常运行。
