即将动工的边佳兰工业区 (PIH) 为企业提供紧邻 RAPID 的优势与长达 15 年的税务红利
【柔佛1日讯】随着全球制造业加速向东南亚转移， 边佳兰工业区 （Pengerang Industrial Hub，PIH）凭借毗邻国家级能源项目的地理优势，正迅速成为区域工业投资的焦点。该园区作为柔佛—新加坡经济特区（JS-SEZ）旗舰项目，工业开发阶段建设预计于2026年10月正式动工。
区位：距 RAPID 4公里，通达马新两地
据悉，边佳兰工业区地处柔佛州东南端，距国家石油公司投资达270亿美元的 RAPID 综合炼化项目仅4公里。分析人士指出，这一距离使下游石化企业在原料采购与物流响应两方面均具备显著成本优势。
在物流基础设施方面，该园区毗邻直花鲁马尼亚及丹绒色达巴深水码头（MOLF），具备超重型货物装卸能力，并与国际主要航运干线直接相连。陆路方面，经主要公路连通新山及柔佛港，企业可借助新加坡的金融与贸易平台，实现”马来西亚制造，全球市场出海”的跨境协同运营。
硬件：规格全面超越传统工业园
边佳兰工业区提供即建即用厂房，涵盖独立式、半独立式及排屋式工业单位，主打重工业与高频物流场景。与市场主流设施相比，各项核心指标均有大幅提升：
| 比较指标 | 传统工业园区 | 边佳兰工业区（PIH） |
|---|---|---|
| 净高 | 通常 9 – 12 米 | 最高 13 – 15 米（高密度堆叠） |
| 地面承重 | 约 10 – 20 kN/㎡ | 50 kN/㎡（重型机械就绪） |
| 道路宽度 | 一般 20 – 24 米 | 30 米主干道（重型卡车畅行） |
厂房结构预设桥式起重机安装条件，内部道路按重型货运标准规划，体现出园区对工业用户实际运营需求的深度理解。
产业与政策：双轮驱动，生态完整
在目标产业方面，边佳兰工业区重点引进工业服务、先进制造、下游石化及能源环保四大领域企业，依托 RAPID 的原料供应优势构建完整产业生态链。
政策层面，园区享有 JS-SEZ 完整激励框架：2025至2034年间申请的高价值企业，可获最长15年的 5% 优惠企业所得税率，或选择 100% 投资税收减免（ITA）；符合资格的科学家及工程师适用 15% 统一个人所得税率。IMFC-J 快速通道审批机制亦同步缩短企业从申请到投产的周期。视为具备发展弹性与潜在回报空间的战略性选择。
业界人士认为，综合地理区位、硬件规格与制度红利三大要素，边佳兰工业区已构成东南亚工业地产市场中少见的完整投资逻辑。2026年动工在即，有意布局的企业宜尽早启动评估程序。
