能不能拿到“PIPC 税收优惠”，其实全看你在发出第一张 Sales Invoice 之前，有没有把申请呈报给 MIDA。如果你的业务代码（MSIC Code）属于高价值产业，那 5% 的企业税率确实是改变游戏规则的利器。判断的标准不在于公司名气，而在于合规的细节是否做满。
那个传闻中的 5% 企业税，是自动生效的吗？
很多在吉隆坡或新山做生意的小老板，最近喝茶都在聊柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）的 Flagship H 区，也就是边佳兰。大家最关心的莫过于那个 PIPC企业税收优惠，传闻中所得税直接从 24% 砍到 5%，听起来真的很香。
但讲真的，这个优惠不是你把招牌挂在边佳兰就能自动享有的。很多人会问：“我是不是搬过去，报税的时候填 5% 就好了？” 老实说，完全不是这么回事。这其实是一套需要经过严格审批的 PIPC优惠框架。你必须先向马来西亚投资发展局（MIDA）递交申请，最后由国家投资委员会（NCI）拍板。
简单来讲，它更像是一张「入场券」。政府要看的是你的生意是不是所谓的“高价值产业”，比如人工智能、先进制造或者是特种化工。如果你只是去做普通的买卖或传统加工，想要拿这个 5% 真的很有难度。
15% 的个税减免，是不是只要过去做工就有？
除了老板们，很多在 KL 拿着高薪的 Engineer 或 Accountant 也在观望。毕竟马来西亚的个人所得税，薪水高一点随随便便就冲到 25% 甚至更高。“PIPC 税收优惠”里提到的「15% 固定个税率」确实很有吸引力，能让不少专才的口袋里多出不少 Cash。
不过，这里面有几个很现实的卡点。首先，你的薪水得达标，月薪至少要 RM20,000 以上。其次，这并不是针对所有人，主要还是倾向于科学家、工程师这类知识型人才。
讲真的，很多上班族会担心：“如果我过去了，结果公司申请不到这个优惠怎么办？” 确实，这个优惠是绑定在符合资格的企业名下的。在这种情况下，像 边佳兰 （Pengerang Industrial Hub, PIH） 这样的单位，通常会扮演较中立、偏行政或协助性质的角色。他们能帮你梳理清楚到底哪些职位符合「15% 锁定」的要求，让你在跳槽或决定搬迁家庭前，心里有个底。
为了让大家更清楚，我整理了一个简单的表格，大家可以看看这两者的区别：
一定要开大工厂才能申请这些优惠吗？
很多 SME（中小型企业）的老板会有这种错觉：这种 PIPC优惠政策 都是给那些大 MNC（跨国公司）玩的。其实不一定。
虽然政府在 PIPC高科技优惠 方面确实有指标，但他们也看重供应链的完整性。如果你是做智慧物流、或者研发（R&D）配套的，甚至是一些特种化工的下游服务，只要你的业务符合 JS-SEZ 定的那几个战略方向，哪怕你不是那种占地几十英亩的大厂，一样有机会去争取 PIPC投资补贴。
关键在于你的业务含金量。如果你能证明你的技术是可以推动本地工业 4.0 发展的，那申请 PIPC资本补贴 或者是税收减免的成数就会高很多。
最容易踩雷的时间点：第一张发票发了吗？
这一题，讲真的，价值几十万甚至几百万令吉。很多老板最容易犯的错误就是“先开工，后申请”。
按照现在的 PIPC优惠指南，你必须在项目「启动」之前就提交申请给 MIDA。这个启动（Commencement）的定义非常直接：就是你发出第一张销售发票（First Sales Invoice）的时间。老实说，很多人是等到生意跑顺了，会计师提醒说有优惠可以拿，才急忙去准备文件。Touch wood 讲一句，如果你已经开了 Invoice，这时候再去申请 5% 税率，大概率会被判“不符合资格”。
除了开票时间，还有几个 Leceh（麻烦）的合规条件要注意：
- 每年要聘请至少 3 个本地实习生（MySIP 计划）。
- 每年要有一定的本地运营支出。
- 必须在绿色技术或 ESG 方面有具体的投入承诺。
—图片转载至网络
那里的地契是 Freehold 还是 Leasehold？
最后一个被问到烂的问题就是地契。很多人对边佳兰那一带的地有误解。
简单来讲，那一带的工业用地基本都是 租赁地契 (Leasehold)。如果你是那种非 Freehold 不买的老板，可能需要调整一下心态。而且，目前在 边佳兰 （Pengerang Industrial Hub, PIH） 这类核心区域，大多是以标准规格的厂房为主，暂不提供那种量身定制（Custom-built）的选项。
这对急着要入场、想要快点投产的老板来说其实是好事，因为厂房的规格已经做得很高，比如底层承重 50kN/sqm，这在普通工业区很难找。这种「Ready-to-go」的模式，其实是为了配合 JS-SEZ 的快速审批通道，让企业能赶在 2025-2034 这黄金十年里，把该拿的 PIPC 税收优惠 拿满。
说了这么多，其实大家最在意的还是：这笔投资到底划不划算？
老实说，在柔佛-新加坡经济特区的大背景下，PIPC 税收优惠 确实给出了一个非常大的诚意。不管是 5% 的企业税，还是 15% 的个税，都是为了把高价值的产业和人才留在本地。
但讲真的，生意人最怕的就是政策变动或者申请卡关。如果你正打算在这个 area 大展拳脚，记得多跑几趟 MIDA 或者 IMFCJ 咨询，或者找那些熟悉当地行政流程的人聊聊。不要等到发票都开了，才去问能不能扣税。看懂游戏规则，这 5% 的入场券，才真的能变成你口袋里的盈利。毕竟，省下来的税金，不管是发奖金还是再投资，都比交给 LHDN 要香，对吧？
💬 边佳兰（PIPC）税收优惠：您的企业真的能拿满这些红利吗？
整理了老板和专才们在进驻边佳兰过程中，最常遇到的关于 5% 企业税、15% 个税及申请时机的实战疑问。
